在返乡潮的强力助攻之下，莆田楼市在2月份交出了一份满意的答卷。据莆田房管局数据统计，2月莆田楼市住宅备案2148套，已连续四个月呈现出增长的趋势。不过，在正月去化狂欢之后，供需双方都将暂时偃旗息鼓，对于莆田楼市传统的“金三”月份没必要有太大的期待，在2016年高楼面价地块刺激之下，五一节点将是莆田楼市下一个爆发点。

　　2月销售排行榜前十外围楼盘占据半壁江山

　　据悉，春节期间莆田楼市有立丰左岸蓝湾、名邦豪苑、保利城、凯天青山城、新光皇庭水岸、联发君悦首府等楼盘推出新品，“围捕”返乡客。在多个实力房企的深耕之下，莆田楼盘品质和城建水平都在不断提升，另外，一二线城市的限购限贷，在一定程度上也倒逼着更多莆田人返乡置业。

　　随着动车等交通工具的不断演变，在外工作打拼的莆田人返乡团聚频率有所提高，但是春节仍然是莆田人集中返乡置业的日子。在2月份莆田楼市住宅备案排行前十榜单中，市区楼盘和外围楼盘各有5个平分秋色，这也是外围楼盘占比第一次达到半壁江山，包括碧桂园浪琴湾、华永天澜城、保利城、凯天青山城等楼盘都去化良好。莆田人向来有在外面闯荡的传统，在取得了一定经济积累后总想着落叶归根，特别是对于经济相对不发达、社会人脉比较薄弱的外围区县，外出打拼人群的比例更大。和莆田市区不同的是，外围区域楼市淡旺季分界线更加明显，春节返乡客群成为当地楼盘一年营销的重中之重。

　　业内人士表示，正月返乡潮对于莆田楼盘去化帮助还是比较大的，有些没有推新品的项目靠着春节这一波去库存也能收获颇丰。莆田楼市有金三银四的传统，但是在返乡潮这一波去化之后，不少楼盘在三月份并没有什么大的营销计划，莆田楼市迎来一个相对安静的推盘窗口期，五一节点将莆田楼市下一个推盘高峰期。

　　购房者：2017年不是买不买的问题 而是根本没得买

　　据悉，开发商拿地到预约的周期一般在6-9个月时间左右，2016年包括联发洋西、正荣坂头、保利南郊三幅高楼面价地块预计都将在今年下半年推出，不过这对于莆田楼市供应端来说根本就是杯水车薪。如今，市中心仅存项目新光皇庭水岸进入最后一栋预约，城北恒大御景半岛进入尾盘销售，仅有联发君悦首府房源还比较多，玉湖板块也就只有富力尚悦居和正荣府充当门面担当。对于莆田购房者来说，2017年在莆田市区买房，早已不是他买不买的问题，而是能不能买到的问题。

　　城北某楼盘销售经理认为，莆田市区楼市今年供不应求的局面将更加凸显，如果部分刚需购房者真的急着出手的话，建议还是不要过分追求品牌和小区，下半年莆田楼盘均价很有可能达到1.4万甚至1.5万的新高度，再加上信贷政策的整体收缩，届时购房者出手难度还会更大。（来源于莆房网，如有侵权请及时联系）

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