买房子也算是人生中的一件大事情，在购买前不仅需对房源等进行详细勘察，在贷款这方面也需多多研究（土豪请自动忽略），若是分配合理，可以节省10几万利息甚至更多，对于大多数工薪阶层的人来说，帮助是很大的！

目前银行对于房贷的还款主要有两种方式：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款，买房人根据情况选对还款方式后，还有更省钱的办法。

办理房贷时，一般银行的工作人员都会要求你等额本息还款，而不会提出等额本金还款，其实很多人都不知道这两种还款方式大有学问，等额本息还款对银行更有利，而等额本金还款能帮房主省下一大笔的利息。

什么是等额本息还款？ 每月归还的本金和利息之和相同 每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^

其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种“等额本息还款”方式，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。

但是大家知道等额本息的真实还款情况吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。

在银行贷款，基本只会跟你说这一种还款方式，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，银行这种方式让大家前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少，就算你有钱了，再还，银行的利息都收一大半了，提早还贷对银行已经没什么损失了。

什么是等额本金还款？ 等额本金还款：每月归还相同的本金

而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候就会少许多利息支出，而每少一年都是近万元的利息！就算不提前还贷，以这种方式，还20年，也要少还14万左右的利息！不过等额本金的前期还款压力会比较大。

这样算一算银行贷款可以节约十几万元利息支出甚至更多，折算成房价就是少了近千元/平，何乐而不为呢？不过，这都是高房价逼出来的省钱方法，想买房省钱，最根本的还是房价必须低，最近，有媒体整理出中国房价最低的6个城市，在房价遍涨的今天，无异于找到了世外桃源。

山东潍坊，古称“潍县”，又被称为“世界风筝都”，平均房价：4496元/平方米。

山东德州，素有“九达天衢”、“神京门户”之称，平均房价：4449元/平方米。

山东菏泽，位于鲁苏豫皖四省交界地带，平均房价：4315元/平方米。

河南新乡，享有豫北明珠之美誉。平均房价：4263元/平方米。

陕西宝鸡，誉称“炎帝故里、青铜器之乡”，平均房价：3980元/平方米。

湖南湘潭，毛主席故居，平均房价：3914元/平方米。

你没有看错，3914元/平方米是全国各城市平均最低房价，是不是依旧感到压力山大，不要害怕，记住面包会有的，房子会有的，房价也终将会买得起的，买不起就来这里！